[주택청약 가점제 전환]                     청약전략 어떻게 바꿀까

2년 후부터 청약제도가 바뀌면 기존 청약전략에도 대대적인 수정이   불가피하다.   자신이 보유한 청약통장과 가점제 점수를 꼼꼼히 따져본 뒤 바뀌는   제도가 불리하다고 판단되면 통장을 서둘러 사용하거나 통장을 갈아   타는 게 좋다.   ◇중소형 예ㆍ부금 가입자=전용 25.7평 이하 중소형 민영아파트에   청약할 수 있는 청약부금과 청약예금(서울 기준 300만원) 가입자는   주택 보유 여부와 나이, 부양가족 등을 따져보고 방향을 수립해야 한   다.   유주택자나 나이 어린 신혼부부, 사회 초년생 등은 앞으로 당첨확률   이 점점 낮아지는 만큼 청약제도 개편 전에 서둘러 통장을 사용하는   게 좋다. 오는 2008년 이전에 분양하는 파주ㆍ이의 신도시나 일반 택   지지구, 서울 지역 뉴타운ㆍ재건축 등 인기지역을 적극 노려볼 만하   다.   특히 가점제 점수가 낮은 신혼부부 등 부금 가입자라면 예치금을 늘   려 예금으로 갈아타는 것도 방법이다. 부금에서 예금으로 바꾸면   25.7평 이하는 1순위가 유지되고 그 이상 평형은 1년이 지나야 1순위   가 된다.   예금 가입자도 가점제에서 밀린다면 중대형 평형으로 예치금을 증액   하는 것을 고려할 필요가 있다. 역시 증액 1년 후에 1순위 자격을 얻   는다.   반면 부양가족과 나이가 많고 무주택기간이 긴 세대주라면 당첨 가능   성이 부쩍 높아지는 만큼 청약을 서두를 필요가 없다. 2009년 송파   신도시 등 인기 단지가 대기 중인 만큼 소신 청약하면 된다.     ◇중대형 청약예금 가입자=전용 25.7평 초과 청약예금 가입자는 종   전과 크게 달라질 게 없는 만큼 상대적으로 느긋하다.   다만 채권입찰제가 적용되는 공공택지 내 인기 아파트를 노린다면 가   점제 시행 전까지 청약을 서둘러도 무방하다. 예컨대 판교ㆍ송파 신   도시처럼 경쟁률이 높아 대부분 채권입찰 상한액을 써낸다면 가점제   에 따라 순서를 가리기 때문이다.   유주택자나 핵가족 등 가점제 순위가 밀리는 예금 가입자는 9월 초   공급되는 판교 신도시 등 2008년 이전에 분양하는 인기지역 청약에   적극 참여하는 게 좋다.     ◇청약저축 가입자=청약저축 가입자는 현재도 납입액ㆍ횟수와 나   이, 무주택기간을 따져 당첨자를 가리고 있어 이번 가점제와 관계가   없다.   새로 청약통장에 가입하려는 사람은 당첨확률이 낮은 청약 예ㆍ부금   에 가입하기보다는 청약저축이 유리하다. 공공분양 아파트뿐 아니라   국민임대나 민영임대 등 청약기회가 넓고 예ㆍ부금에 비해 경쟁도 낮   기 때문이다.